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木纹北京重庆也降了刺激还是稳定关键在这

发布时间:2020年09月23日    点击:[0]人次

北京重庆也降了!刺激还是稳定关键在这

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撰文|张银银 |欣欣然

杆友隐隐推荐赵轲的《有人》大千世界(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)

近期,调控放松、房业内人士认为贷利率上浮松动的消息非常多。有媒体统计发现,一个月内至少9城楼市政策微调。

最新的消息是,继续上海、深圳之后,另外两个巨大体量的城市北京、重庆房贷利率也现松动。

信贷政策全面宽松即将到来?这将给横盘中的楼市,掀起怎样的波澜?元旦前后,咨询杠杆游戏类似问题的朋友挺多,今天借此我做个系统解读。也感谢朋友的信任。

1、下调利率上浮的趋势,之前关键看四大行,近期则有不同。从目前媒体的报道看,北京主要是股份制银行下调利率上浮。而重庆方面的情况则是:综合四大行情况来看,截至1月7日上午,两家国有银行明确表示有所下调。

重庆商报1月8日称,这两家首套房利率上浮幅度都统一调整为15%,二套房贷利率上浮20%;另外两家国有银行个贷中心表示,“还没收到调剂通知”、“没有任何变化”。

从上述信息判断,北京利率上浮全面下调可能还没有全面开始。但有这个趋势后,可能也只是时间问题。

而重庆的情况发表各自的看法。 很快则是,大行一半开始了下调。那末,其他大行、股份制银行跟进,估计也很快。

如果是过往,个别股份制银行下调上浮,可能是孤立事件。主要还看四大行,由于他们的份额最大。但近期,则可能是趋势性问题。

2、为何可以降低利率上浮。价格信号是非常敏感的东西,房贷利率的变动实际是楼市供需和资金价格变化的综合反应。

从销售看,全国性的回落。甚至一些地方出现同比或环比下滑。但调控方面,虽然部分地方略有松动,整体却照旧算严。那么,能够刺激购买的方式不过就是房价和利率,和一些其他优惠。

而资金面上,降准和央行一系列操作,让近期市场利率实际不算高,相对宽松。那么,银行给房贷的政策也好、利率也好,自然可以适当下调。

同时,从财务角度,地产相关行业和地方,实际都需要下调房贷利率上浮,否则销售不给力,日子难过啊。

3、未来主要城市都会下降利率上浮,甚至恢复正常利率。首先,深圳、上海、北京、重庆这样的超级影响力城市,部份银行下调了利率上浮,虽然还不是全国性情况,但未来呢?

接着看大趋势。几个月前,杠杆游戏就判断过,利率已经见顶。从央行日前的宣布降准力度看,接下来,完全有这个空间。

注意,我想说的是,这个空间是全国都有。因为这回降准基本是普惠。

接下来,如果经济需要,利率甚至会不上浮,主要针对首套房。当然,在房住不炒的底线下,二套以上的情况会有不同。

同时,不排除部份地方还有打折的可能。

4、基准利率会不会降?这是刺激还是稳定楼市两者的核心区别。判断横盘还是上涨,简单说看两个指标就行了,1是政策是不是鼓励,二是利率是否支持。

如果政策鼓励、利率也给力,刚需就喜欢提早入市,投资者更开心——最喜欢的就是这样。

但是,往往周期是由上到下的进程。上涨后一定有平稳、横盘、回落。

目前来说,周期照旧处于下半段。从过去经验和相关重要信号看,刺激还不至于。

毕竟,放松调控、下调利率上浮和刺激还是有区别。接下来,可能看二季度的了。

5、如何影响房价?下调利率上浮等于是逆周期操作,目的就是解救横盘和销售的下行。从这个角度而言,效果会有。

但是每个城市情况不一样,是不是有下调,或有其他边际放松政策,也不同。因此,无法简单说是否因此房价就能企稳,或回升。

可以肯定的是,这么做的城市,利于稳定房价。如果辅之以其他调控松动政策,对房价逆周期绝对有好处。

而刚需看到这一切,可能又有些懵逼了。

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