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楼市底部现多重利好最长牛市终结发出清晰信

发布时间:2019年06月13日    点击:[1]人次

楼市底部现多重利好 最长牛市终结发出清晰信号

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多城开始实施的“一城一策”以及多地房贷利率下调,是否意味着楼市开始回暖?这些举措将对今年楼市将产生何种影响?是否会成为2019年楼市“新推手”?

中原地产首席分析师张大伟表示,在市场资金宽松的大背景下,房贷利率下降是大趋势,而且从去年下半年就开始了。

对于“一城一策”,多位业内人士向《每日经济》表示,这其实不是简单地松绑或收紧的概念,还是会有全方位概念的,这也体现了当前楼市调控的严密性和谨慎性。但目标都是一致的,即要促进2019年此类城市的楼市稳定健康发展,并积极落实“房住不炒”的目标。

楼市底部现多重利好?

2018年末,房地产调控政策陡起波澜。12月18日,山东菏泽住建局发文称,取消实行一年的住房“限售令”,打响政策微调“第一枪”。随后,广州、青岛根据自身实际情况对楼市政策有所调整。

《每日经济》梳理发现,目前福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波等地已相继提出将按照“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。

业内人士预计,2019年至少将会有30个城市微调房地产调控政策,有望形成微调热潮。这也标志着,本轮楼市调控全面见底,“一城一策”将是2019年房地产市场调控的主基调。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济》指出,“一城一策”估计后续会在部分一二线城市率先展开,或体现在几个改革方面:第一是城市房地产考核方面会形成更细分的指标,尤其是针对交易和价格会有考核内容,这是利好监管的定量化分析,楼市参与也会有更多的指标;第二是楼市交易多少也形成了放松的预期,后续市场交易会上升,尤其是利率方面的推动。大体上说,楼市悲观的情绪进一步减弱,后续预计部分城市会率先反弹。但三四线城市会调整到今年第三季度,到了第四季度才有机会反弹。

在中信证券房地产分析师张全国看来,目前财税政策、土地政策和限购政策都缺乏调整的余地,既没有明显加码的必要,也没有显著放松的空间。但货币政策不同,当下房地产市场的新变化令货币政策有更大的腾挪空间,差别化住房政策也有了进一步调整的空间。

值得注意的是,2019年首周,央行送出流动性大礼包,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。有分析认为,历年来,只要央行降准,都会在一定程度上对房地产市场形成利好。

紧接着,上海、广州各地银行也传出房贷利率下调的消息。

国家统计局公布的今年前两月行业数据显示,首套房利率维持下行。融360发布的2月份中国房贷市场报告也显示,2月全国首套房贷款平均利率为5

.63%,环比上月下降0.53%(3BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房贷平均利率连续3个月下降。

对于上海、深圳等城市这一波房贷利率松动,业内人士普遍认为是在资金宽松的大背景下,银行通过降低房贷利率来吸引优质客户。

最长牛市终结发出何种信号?

从数据看,虽然今年前两月商品房销售面积连涨43月后首降3.6%,最长牛市终结,但销售额仍达12803亿元,同比增长2.8%。

易居房地产研究院数据显示,2月40城新房成交面积同比大降13%,其中三四线城市同比降幅最大。同时,在2月房贷市场,首套房和二套房贷平均利率维持下行态势。

国家统计局数据显示,前2月全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%。不过,房企销售规模放缓,前两月百强房企销售门槛不升反降,近三成企业无新增土储。

严跃进表示,“一城一策”背景下很多2018年房价上涨过快的城市,尤其是东北、西北和西南地区省份的省会城市,棚改政策也会略有调整。当然目前新的情况在于,发改委对于轨交等建设的支持力度重新加大,实际上轨交沿线的棚改力度依然不会降低,这也是政策调整下新的市场机会点。

同策研究首席分析师张宏伟向《每日经济》表示,“一城一策”及房贷利率下调不一定是2019年楼市的加推器,更多的是在市场下行周期背景下,政策层面及金融侧面灵活地采取一些措施确保市场保持平稳运行。

长城证券研报认为,对今年的基本面不用过于悲观。一方面在“一城一策”及三稳的基调下行业政策边际转松;另一方面宏观资金面相比去年也有好转,总体预计维持平稳。

“今年全国两会期间,针对房地产市场‘稳地价、稳房价、稳预期’成为最关键的政策方向。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

张大伟同时认为,房地产政策最严格的时期已经过去。特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。

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